| [网友！！！]: 我是西留养十组的村民，因为土地边界争议问题，多次找过国土局，可是在边界界定问题上，国土局一直未能解决，说要协调，无法裁决。难道我们两组的土地争议边界问题真的没有人管了吗？ |
| [ 嘉宾杨学忠 ]: 西留养十组的网民提出的土地边界争议问题，我专门了解了有关情况，这里首先我要对这位网民对国土局的信任表示感谢，同时也对这件事这么长时间没有得到落实表示歉意，村民小组的土地边界争议属于土地争议案件中的疑难杂症，处理起来有一定的难度，其主要原因是因为村民小组的土地资料不健全，调查取证的难度比较大；这位网民是由于办理的养殖场而引起的土地争议，主要还是为了解决养殖场的出水问题，下一步，我单位已派国土轵城分局派专人到你村协调此事，在最短的时间内把网民反映的情况落实到底。 |
| [网友77777]: 土地证办证用的时间太长了。 |
| [ 嘉宾杨学忠 ]: 有的群众可能不了解土地证的办理程序，现在我简要介绍一下：根据《土地登记办法》的规定，办理土地证包括五个阶段，一是用地单位或个人提出申请并提交相关材料；二是国土部门组织人员现场调查和测量；三是对调查和测量形成的资料进行审核；四是经公告无异议后报经市政府批准并填写登记表和登记卡；五是打印土地证并通知土地使用人领取。法律规定的办理时间应当自受理申请之日起二十天内办结，特殊情况需要延期的可以延长十天。目前，我市在办理土地证时规定的时间是不超过18天，这主要是因为还有个现场15天的公告。下一步，我单位将在法律允许的范围内缩短公告时间，加快办证周期。同时，也感谢网民和广大人民群众监督我们的工作。 |
| [网友房产证]: 买的房办不下房产证，一问原来是此地没有办好土地证，难道不办好土地证就能开始盖了吗？我不明白，为什么土地机关不在最开始的时候就严管？ |
| [ 嘉宾杨学忠 ]: 关于这个问题，应从四个方面来说明。一是由国土资源部门通过出让形式经过招标、拍卖后，房地产商在依法取得的合法用地上建住宅楼，这种情况下用户在办理房产证、土地使用证时手续很简单，只需缴纳相关规费就可办理；二是一些房地产开发商，未通过国土资源部门招标、拍卖，擅自同居委会、村集体协商后，在居委会和村集体已通过审批取得的划拨土地上建设的住宅楼，是不能够上市进行交易的；三是开发商同村集体共同开发的既未通过法定程序审批，又未依法进行出让，没有任何审批手续，擅自建设的住宅楼即小产权房，是不可以办证的；四是我市一些干部职工，在城区居委会买地建宅，从1994年市政府进行旧城改造工作中，就明文规定，不准干部职工在城区建住宅，凡是私建住宅的，不准办理房产证、土地使用证。这类住宅不可以办证。 |
| [网友不好过]: 土地征用规划不明确，市政府大量征用土地，可是老百姓们往往到最后才知道具体如何征用，身为土地主人却一无所知,真是悲哀!希望政府能够公开规划图，给我们老百姓一个明白，不能让我们的土地稀里糊涂没了！ |
| [ 嘉宾杨学忠 ]: 下面，我向大家简要介绍一下征地的相关程序。市政府在准备征收土地前，向被征地村委会送达《征地告知书》和《征地听证告知书》，将拟征地用途、位置、地类、面积和补偿标准以及安置途径等告知被征地单位，由村委会及村民代表对以上告知内容共同确认并签字。如对拟定的征地补偿安置方案有异议的，可以申请召开听证会。在用地经省政府批复后，我局在村委会张贴《征用土地公告》和《安置补偿方案公告》，将省政府批复文件的时间、文号、批复的项目、位置及具体的补偿费及安置情况进行告知。 |
| [网友JY人]: 违章建筑具体是指什么？ |
| [ 嘉宾杨学忠 ]: 违章建筑的定义是：未经规划部门审批，或经规划部门审批而未按规划条件批复意见书内容实施、超标准（位置、范围、高度、容积率等）建设的建筑叫违章建筑。违章建筑的监管一般是仅限于城市建筑物,没有按照规划行政管理部门的要求,得到许可后修建的建筑物和构筑物,也包括违反批准文件的内容而修建的。农村住宅因其自身条件限制，由于缺乏专业的前期设计、具体建筑标准等原因，一般不会有违章建筑现象。 |
| [网友百姓]: 我买的是私房,他只有房产证,土地使用证是第三人的,该怎么过户? |
| [ 嘉宾杨学忠 ]: 这个问题需要从两个方面来说。一是如果原土地使用权类型是划拨的不允许转让。二是土地使用权类型是出让的需提供以下资料：土地使用证原件，转让后的新房产证，转让方夫妻双方身份证，夫妻证明（户口本或结婚证），受让方身份证，土地登记申请书，国土局转让合同。这里面需要强调的是，买卖双方必须到场签字，土地使用证、转让后的新房产证、转让方夫妻双方身份证、夫妻证明（户口本或结婚证）、受让方身份证要各复印一份，原件核实后退回本人。 |
| [网友办证]: 我知道用地报批好像有什么用地预审阶段、用地报批阶段、供地阶段。每个阶段审批各要什么材料？ |
| [ 嘉宾杨学忠 ]: 嘉宾正在回答中，请稍后…… |
| [网友小小]: 土地证的名字写错了，想问一下怎么办 |
| [ 嘉宾杨学忠 ]: 土地权利人所持土地证书如果名字写错，土地权利人可以拿着土地证到国土局的服务大厅申请办理更正登记，属于单位的需要提供机构代码证或工商营业执照复印件，个人的需要提供身份证复印件，经工作人员对照原档案材料核对后确实错误的，注销原土地证书，换发新的土地证书，不收取土地登记费（办理时间不超过三天）。 |
| [网友父子]: 自己户口已经农转非了，老家有父亲的房子，想问一下父亲的房子土地使用证可不可以转到自己的名下？ |
| [ 嘉宾杨学忠 ]: 根据“农村村民一户只能有一处宅基地、城镇居民不能到农村购买宅基地、离退休人员还乡后可以划拨宅基地”等规定，结合这位网民提出的问题，需考虑两个方面的内容，一是父亲以及其他弟兄是否愿意将土地使用权转给你，二是父亲房子是否影响村镇规划。所以说，如果这位朋友的父母同意，且家庭中没有其他成员反对，同时不影响村镇规划，是可以转到你的名下的。 |
| [网友赔偿]: 有一块工业用地没有办理土地使用证，如果承包30年中间出现拆迁怎么补偿？ |
| [ 嘉宾杨学忠 ]: 嘉宾正在回答中，请稍后…… |